Проект сметной документации

Проектно-сметная документация (ПСД) на строительcтво – это часть проектной документации, задача которой – показать заказчику стоимость проекта на каждом этапе его реализации, определить объем необходимых инвестиций.

Что такое СД


Разделы сметной документации на проектные работы, ее состав, порядок формирования, структура, правила оформления регламентируются рядом законодательных актов, ключевым из которых является Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Данный документ находится, в частности, в открытом доступе на сайте Минстроя России. Он является основополагающим для участников инвестиционно-строительного рынка. В числе прочего, в нем впервые заявлено о возможности двухстадийного проектирования – разработки на первом этапе проектной документации, а затем рабочей документации. И, соответственно, ее подачи в два этапа в экспертизу.

Разъяснения по поводу правил разработки проектно-сметной документации по объекту приведены в пунктах 28-31 Постановления Правительства. В них указаны:

  • Состав пояснительной записки к проектно-сметной документации на строительство, которая должна содержать сведения о местоположении объекта, наименование подрядной организации, перечень сметных нормативов из федерального реестра сметных нормативов, используемых для обоснования предельной стоимости строительства.
  • Состав проектно-сметной документации на строительство. К нему, в частности, относятся сводные сметные расчеты стоимости строительства, локальные и объектные сметы, а также сметы на отдельные типы затрат.
  • Порядок формирования смет на работы, заказчиком которых полностью или частично выступает государство.
  • Принцип ценообразования. Так, согласно документу, для сметного расчета используются базисные цены, точнее, сметные нормативы, действительные на момент 1 января 2000 года. К ним могут применяться уточняющие коэффициенты, которые регулярно публикуются Минстроем.

Что включают в сметную документацию


СД можно условно разделить на три части:

  • Первая часть – текстовая. К ней можно отнести различные данные о строительном объекте, дополнительные таблицы, пояснительную записку и ссылки на актуальные для ПСД официальные документы.
  • Вторая часть – графическая, в нее входят чертежи, планы, модели, показывающие архитектурные, инженерные и конструктивные решения.
  • Третья часть – расчетная. В ней каждой составной части проекта назначается стоимость, таким образом формируются сначала предварительные схемы, а затем – сводный расчет.


Состав


Предполагается, что состав сметной документации будет соответствовать 12 главам:

  • подготовка территории строительства;
  • основные объекты строительства;
  • объекты подсобного и обслуживающего назначения;
  • объекты энергетического хозяйства;
  • объекты транспортного хозяйства и связи;
  • наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения;
  • благоустройство и озеленение территории;
  • временные здания и сооружения;
  • прочие работы и затраты;
  • содержание службы заказчика, строительный контроль;
  • подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства;
  • публичный технологический и ценовой аудит, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Этапы разработки


Первые итерации смет формируются на этапе переговоров с инвестиционной компанией, посвященных финансированию. На этом этапе понадобится предварительный расчет стоимости реализации проекта или его версий.

На основе предварительных смет, сделанных на данном этапе, рассчитывается договорная цена, которую согласуют заказчик и подрядчик. На следующем этапе работы над проектом происходит детализация всех разделов объекта, уточняются архитектурные, инженерные, конструктивные решения, технологии, применяемые для реализации объекта, выбираются строительные материалы. На этом этапе выпускается рабочая документация, а также осуществляется финальная разработка, которая отправляется на экспертизу в государственную или негосударственную проверяющую организацию.

Определение сметной стоимости


Сегодня на российском строительном рынке принято опираться на три ключевых метода разработки проектно-сметной документации по объекту:

  • ресурсный;
  • ресурсно-индексный;
  • базисно-индексный.

Базисно-индексный метод. Предполагает умножение стоимости расчетного элемента, указанной в таблицах базовых норм, на коэффициент пересчета, учитывающий текущую рыночную стоимость элемента. Данный подход приближает расчетную стоимость реализации объекта к средней по региону стоимости.

Ресурсный метод. Поэтапное сложение ресурсов, требуемых для возведения объектов, в актуальных или прогнозируемых ценах. Сметчики опираются не на базовые цены, установленные законодательными актами, а на стоимость, предоставленную поставщиками, и полученную от них бухгалтерскую документацию. При этом, используется норма расходов ресурсов из сметных нормативов. Этот способ занимает больше времени, чем базисно-индексный, но позволяет добиться большей точности.

Ресурсно-индексный метод. Сочетает два описанных выше подхода. Сметчик может выбрать наиболее подходящий метод для каждого раздела. Например, ФОТ может быть рассчитан базисно-индексным методом, в то время как строительные материалы – ресурсным.



Виды в строительстве


Можно выделить следующие типы смет:

Локальная. Задача – зафиксировать стоимость определенного вида работ и определенного объекта. Как правило, готовится на предварительном этапе оценки стоимости объекта, в нее входит максимально подробный список строительных материалов с учетом их объема и расценок.

Объектная. В этом документе объединяются данные всех локальных смет и отражается общая стоимость объекта.

Сводная. В этом документе указываются только укрупненные данные по всем затратам, которые потребуются при реализации проекта.

Составление проектно-сметной документации


Составителем может быть как заказчик, так и подрядчик. Обычно этим занимаются специалисты-сметчики. В крупных подрядных, строительных организациях для решения этих задач создаются специальные отделы. В небольших компаниях, которые не имеют в штатном расписании специалистов-сметчиков, этим могут заниматься инженеры-строители или экономисты, в некоторых случаях бухгалтеры.

Автоматизация работ


Благодаря автоматизации повышается точность смет. При традиционном подходе сметчик заполняет Excel-таблицы на основе плоских чертежей, полученных от проектировщиков. Передовые строительные компании, работающие по технологии BIM, налаживают автоматическую выгрузку данных из информационной модели объекта в специализированное ПО, в котором все элементы объекта, попадающие в смету, привязываются к сметным нормам. Затем данные экспортируются для дальнейшей работы в специализированном сметном ПО.

При таком подходе компании исключают неточности передачи информации, связанные с человеческим фактором, а также неверную привязку сметных норм, коэффициентов. Учитываются абсолютно все элементы с учетом правильных объемов и размеров, заданных архитекторами, конструкторами, инженерами.

Компании, использующие современные решения для создания смет, сокращают до минимума расхождение между предварительными расчетами и финальной стоимостью объекта.


Выбор ПО


Среди специализированных решений можно отметить такие как:

  • «Гранд-Смета»;
  • Smeta.ru;
  • РИК;
  • «Гектор.Сметчик-строитель»;
  • А0;
  • «1С:Смета».

Единственным ПО, позволяющим интегрировать сметные расчеты в BIM-контур, является 5D Смета. С помощью данного ПО осуществляется автоматическая выгрузка данных и BIM-модели объекта c назначением сметных норм ее элементам. 5D Смета совместима со всеми ключевыми специализированными сметными программами. Связка программы для BIM-моделирования, например Autodesk Revit, с 5D Смета и специализированной сметной программой значительно сокращает время работы над сметами, увеличивает точность смет, что в конечном счете приводит к сокращению стоимости строительства.

Узнайте больше о сметных расчетах на BIM-проектах на сайте https://5dsmeta.ru/







Демоверсия 5D Смета
Демоверсия программы предоставляется бесплатно и бессрочно, но с ограничением функционала. Можно осметить только элементы стен и окон из проекта Autodesk Revit.

Для получения бесплатной демоверсии 5D Смета необходимо заполнить форму

Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Подписаться на новости
Чтобы подписаться на новости программы 5D Смета необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Скачать рекомендации
Для скачивания материалов 5D Смета необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Скачать материалы
Для скачивания материалов 5D Смета необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Cкачать программу PDF
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Заказать курс
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Оставить заявку
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Оставить заявку
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Получить консультацию
Для получения консультации необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Скачать презентацию
Для скачивания презентации необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Узнать стоимость услуги
Чтобы узнать стоимость услуги, необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Приобрести продукт
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Приобрести продукт
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Смотреть запись
Необходимо заполнить форму
Укажите компанию, с которой вы уже сотрудничаете по вопросам приобретения САПР или сметных программ
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Регистрация на вебинар
Укажите компанию, с которой вы уже сотрудничаете по вопросам приобретения САПР или сметных программ
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Регистрация на конференцию
Необходимо заполнить форму
ФИО *
Телефон *
E-mail *
Компания *
Ваши комментарии
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Регистрация
Необходимо заполнить форму
ФИО *
Телефон *
Должность *
E-mail *
Компания *
Партнер, с которым вы сотрудничаете
Ваши комментарии
Подписаться на новости компании CSD
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных