Технология BIM моделирования и проектирования в строительстве

BIM (Building Information Modeling), информационное моделирования зданий, – главный тренд строительной отрасли последнего десятилетия. Во многих отраслях, например в гражданском строительстве, применение информационного моделирования стало отраслевым стандартом.

Что такое BIM


BIM меняет представление о традиционном моделировании. Его объект анализируется как сложная система, в которой нужно выделить отражаемые в модели свойства и отношения между ними.

В основе технологии BIM – трехмерная (информационная) модель, «нагруженная» информацией о свойствах здания. По мере развития проекта в информационной модели накапливаются данные. Таким образом, информационное моделирование зданий позволяет развивать проект на протяжении всего его жизненного цикла в единой среде – от момента формирования концепции, далее через этап проектирования, выпуска проектной и рабочей документации к возведению и эксплуатации.

Работа на основе информационного моделирования включает в себя два главных аспекта. Первый – это изменение процессов предприятия. Компаниям, решившим перейти на BIM‑моделирование зданий, требуется глобально пересмотреть свои подходы к работе, изменить структуру взаимодействия в команде. Главное требование – наладить совместную работу, процессы наполнения BIM‑модели на каждом этапе.


Получить консультацию



От компаний, реализующих пилотные проекты по технологии BIM, может потребоваться больше времени на этапе проектирования, если сравнить работу в BIM c работой на основе двухмерных чертежей. Также во время пилотных проектов архитектурным и конструкторским бюро придется потратить время на создание семейств – типовых BIМ‑элементов, которые впоследствии будут использоваться на всех объектах. На этапе внедрения BIM-технологии большинство компаний приглашают в свой коллектив новых специалистов или даже формируют BIМ‑отделы, занимающиеся моделированием. В штатном расписании появляются должности BIМ‑менеджера и BIМ‑координатора. Коллектив архитекторов, проектировщиков, конструкторов проходит обучение специализированному программному обеспечению, поддерживающему работу по технологии BIМ.

Тенденции


Если еще пять‑семь лет назад BIM было чем‑то необычным для российского строительного рынка, то сегодня во многих областях оно стало стандартом. Информационные модели начинают использовать в своей работе ведущие застройщики, работающие с жильем и зданиями общественного назначения. Также BIM‑моделирование стало применяться и в возведении крупных промышленных объектов.

Преимущества, которые дает применение BIM‑технологии в области проектирования и строительства, привлекли внимание как представителей коммерческого сектора, так и государства. Сегодня большинство крупнейших российских застройщиков используют при возведении своих объектов эту технологию. Многие из них требуют применения BIM от своих подрядчиков. Требования по использованию информационного моделирования вносятся в договор между подрядчиком и застройщиком. Для архитектурных и проектных бюро, подрядных организаций работа с BIM‑технологиями в проектировании и строительстве становится большим преимуществом при участии в тендерах.

В течение последних пяти лет BIM (Building Information Modelling) внедряется в отечественном строительном комплексе на законодательном уровне. Финальную точку в вопросе использования BIM на объектах госзаказа поставило Постановление правительства России № 331 о введении обязательного использования уже известного рынку информационного моделирования зданий. Документ был подписан премьер-министром Михаилом Мишустиным 5 марта 2021 года.

Согласно подписанному документу, абсолютно на всех объектах (зданиях, сооружениях и др.), которые строятся по заказу государства, в том числе школах, больницах, детских садах, различных социальных объектах вне зависимости от их стоимости подрядчики должны будут применять технологию информационного моделирования зданий. Причем данное требование относится ко всем объектам с госучастием вне зависимости от их стоимости. Интересно, что изначально законодатели обозначали нижнюю границу стоимости объекта, на котором необходимо применять BIM‑технологии. То есть обязательным использование Building Information Modelling было только для объектов, общая стоимость которых составляет более 500 млн руб. Однако последним постановлением это требование было отменено.

Несколько лет назад интерес к информационному моделированию стали проявлять банки, финансирующие строительные объекты. С появлением эскроу‑счетов они нуждаются в инструментах, которые делают строительный процесс прозрачным, позволяют видеть, как «закрываются» объемы строительных работ. Представители банков хотят быть уверенными в том, что выделенные средства расходуются целевым образом. И они могут делать это благодаря моделированию по описанной технологии.


Алгоритм создания BIM‑модели


Если речь идет о проектировании модели здания, то чаще всего оно происходит следующим образом: команды архитекторов, конструкторов, инженеров создают свои информационные модели в Autodesk Revit, уже на начальном этапе присваивая каждому элементу различные свойства. Затем из разрозненных BIM‑моделей различных разделов собирается целая система - единая информационная модель здания. В программном обеспечении Autodesk Navisworks модель проверяется на коллизии. Таким образом, уже на начальном этапе (он же BIM-проектирование) позволяет исправить проектные ошибки.

Если компания имеет дело с проектом реконструкции здания, этому этапу может предшествовать создание информационной модели существующего здания. Для этого компании проводят трехмерное лазерное сканирование здания и на основе полученного облака точек в том же Autodesk Revit создают информационную трехмерную модель существующего здания. Уже на этом этапе компании непосредственно из информационной BIМ‑модели могут получать строительные объемы, планировать расход материалов, получать сметные расчеты.

BIМ‑модель здания - сложная система, которая формируется из информационных моделей разделов (архитектурной модели, модели инженерных сетей и пр.). В Autodesk Revit или другом ПО их делают специалисты. BIМ‑менеджер или BIМ‑координатор собирает на их основе единую модель, проводит проверку на коллизии, координирует работу всех участников коллектива, применяющих BIM.

Функционирование BIM


Как уже было сказано выше, первым этапом работы с моделью здания или другого объекта по BIM является проектирование. Так, при моделировании будущей постройки учитываются планы, разрезы, виды. Готовую модель вносят в специальную программу, которая рассчитывает параметры каждого элемента здания. Еще в процессе проектирования рассчитываются инженерные, энергетические сети, тепловые потери, характеристики рельефа местности и другие особенности. Дальше модель дополняется данными о логистике, позволяющие определить наиболее выгодные сроки доставки. Уже на завершающем этапе процесса проектирования составляется детальные план и график выполнения работ, определяется нужное количество техники и ресурсов для их выполнения.

По завершении проектирования начинается возведение – второй этап работы с BIM-моделью. На нем можно отследить, на каком этапе проводятся работы и их состояние. Также на данном этапе с помощью BIM контролируются расходуемые средства и оценивается рациональность использования заложенного бюджета. Так, информационная модель предоставляет данные обо всех изменениях в процессе возведения на конкретный момент времени и данные обо всех управленческих решениях.

Даже после окончания возведения здания (или другого строительного объекта) BIM продолжает собирать о нем информацию. Это третий это третий этап работы с информационной моделью – эксплуатация. Здесь, прибегая к информационному моделированию, можно контролировать функциональность здания, предсказывать аварийные ситуации. Также благодаря информационному моделированию на данном этапе можно вести учет оборудования, контролировать гарантийные обязательства и расход ресурсов.

Об информационном моделировании в управлении недвижимостью


Особенности и возможности, которые демонстрирует BIM на последнем этапе, делают его ценным в сфере управления недвижимостью. Так, информационная модель позволяет вести учет:

  • аренды и сдачи здания или отдельных помещений;
  • плановых ремонтных работ;
  • взаимодействий с разными инстанциями.
Благодаря моделированию по этой технологии также можно проводить аудит, разрабатывать план развития здания и делать многое другое.

Какие проблемы решает BIM


Рост популярности BIM-моделирования связан с преимуществами, которые оно дает проектированию, возведению, эксплуатации объектов. Первое преимущество – значительное повышение качества проектной документации. Работа в BIM‑модели позволяет на этапе проектирования видеть и исправлять коллизии между архитектурным проектом, конструктивом и инженерными сетями. Таким образом, ошибки проектирования не переходят на этап строительства, благодаря чему компания, использующая BIM при моделировании, не теряет время на их исправление на стройплощадке и остается в рамках изначально согласованного графика.

Второе преимущество, делающее использование BIM (Building Information Modeling) привлекательным для участников строительного рынка, – это прозрачность. Все участники процесса проектирования и строительства – архитектурные бюро, проектные организации, заказчик (девелопер), генеральный подрядчик, службы строительного контроля и другие организации – работают в единой BIM‑среде, имеют доступ к актуальной информации о проекте (здании) из любой точки с любого устройства. Наполненная данными BIM‑модель становится единым достоверным источником информации для всех участников проекта. На ее основе осуществляется подсчет объемов, а затем проводятся сметные расчеты.

Базовым программным обеспечением для работы по информационному моделированию становятся решения компании Autodesk, которые используют большинство компаний, в том числе крупнейшие отечественные застройщики. Данный вендор является абсолютным лидером в строительной отрасли, удерживая позиции более двух десятилетий, с тех пор как представил на российский рынок продукт AutoCAD. За последнее десятилетие им была создана полноценная платформа для комплексной работы на основе BIM-моделирования.


Оставить заявку


Совместное применение BIM участниками проекта


На этапе строительства BIM‑модель становится основным источником информации для оценки плана/факта работ, составления календарно-сетевых графиков работ. Чаще всего базовым программным обеспечением для организации работы всех участников строительного процесса в рамках BIM‑технологии в строительстве Autodesk BIM 360. Это облачный продукт, который позволяет участникам процесса в единой среде обмениваться замечаниями, данными фотофиксации, выдавать задания.

Решение дает возможность видеть и даже вносить правки в информационную модель Revit, находящуюся в облаке, с любого устройства, в том числе с планшета или смартфона. Таким образом, в частности, работники строительного контроля избавляются от необходимости брать ноутбуки на объект или делать двойную работу, внося данные о фактической готовности помещений на бумажный чертеж, а потом перенося их в модель. Многие строительные компании, в том числе крупнейшие застройщики, создают собственные приложения на базе Autodesk BIM 360 для еще более удобной работы в рамках BIM. К примеру, эти приложения позволяют получать наглядную аналитику о статусе проекта или привязывать модель к веб-интерфейсу сайта, чтобы будущие жители могли в режиме реального времени следить за статусом возведения здания, за динамикой продаж помещений. Другими пользователями подобной аналитики становятся заказчики строительства – они получают всю необходимую для них управленческую информацию своевременно и в наглядном виде.

В качестве итога можно отметить, что BIM – это эффективная технология и совершенно новый подход к моделированию, который, которая дает преимущества абсолютно всем участникам строительного цикла – заказчикам, проектировщикам, строителям. При этом выгодоприобретателями становятся как сами участники рынка, включая инвесторов, так и конечный покупатель, которому BIM‑технология позволяет получить качественное жилье по оптимальной стоимости.







Демоверсия 5D Смета
Демоверсия программы предоставляется бесплатно и бессрочно, но с ограничением функционала. Можно осметить только элементы стен и окон из проекта Autodesk Revit.

Для получения бесплатной демоверсии 5D Смета необходимо заполнить форму

Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Подписаться на новости
Чтобы подписаться на новости программы 5D Смета необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Скачать рекомендации
Для скачивания материалов 5D Смета необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Скачать материалы
Для скачивания материалов 5D Смета необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Cкачать программу PDF
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Заказать курс
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Оставить заявку
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Оставить заявку
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Получить консультацию
Для получения консультации необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Скачать презентацию
Для скачивания презентации необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Узнать стоимость услуги
Чтобы узнать стоимость услуги, необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Приобрести продукт
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Приобрести продукт
Необходимо заполнить форму
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Смотреть запись
Необходимо заполнить форму
Укажите компанию, с которой вы уже сотрудничаете по вопросам приобретения САПР или сметных программ
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Регистрация на вебинар
Укажите компанию, с которой вы уже сотрудничаете по вопросам приобретения САПР или сметных программ
Поля, отмеченные * - обязательны к заполнению.
Регистрация на конференцию
Необходимо заполнить форму
ФИО *
Телефон *
E-mail *
Компания *
Ваши комментарии
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Регистрация
Необходимо заполнить форму
ФИО *
Телефон *
Должность *
E-mail *
Компания *
Партнер, с которым вы сотрудничаете
Ваши комментарии
Подписаться на новости компании CSD
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных