BIM 5D-технология: применение в строительстве

5D‑моделирование неразрывно связано с технологией информационного моделирования зданий, то есть с BIM (Building Information Modeling). Она уже более пяти лет задает тон на отечественном рынке. Ее используют крупнейшие застройщики, работающие с жилой и коммерческой недвижимостью, промышленные предприятия, компании, занимающиеся созданием инфраструктурных объектов.

Информационное моделирование (Building Information Modeling) осуществляется на базе трехмерной модели, ее создают специалисты разного профиля. Уже на ранних этапах появляется возможность исследовать модель на коллизии, найти и ликвидировать ошибки. Работа в BIM дает возможность собирать в едином пространстве специалистов, находящихся в разных странах, что позволяет формировать сильные проектные команды.

Описание 5D-технологии

На следующих этапах, в первую очередь на этапе строительства, в рамках BIM‑процесса к работе над объектом подключаются еще два измерения. В случае строительства, четвертым измерением (4D) становится время. На основе информационной BIM‑модели строительные компании создают графики строительства и привязывают их к конкретным элементам строительной модели. Следующее измерение – 5D, стоимость строительства. За ним скрывается процесс выполнения сметных расчетов на основе трехмерной информационной BIM‑модели, в которой содержатся полные, необходимые для расчета данные об объекте.

По своей сути способ создания смет этим методом дает преимущества в сравнении с традиционными способами. В первую очередь, сама информационная модель, которая является базой для расчетов, имеет большую точность, чем 2D‑чертежи. Соответственно, и сметы, сделанные на основе такой модели в рамках BIM‑технологии, будут точнее, чем сделанные традиционным методом. Другое преимущество – скорость. Создание смет на ее основе – значительно быстрее, чем при работе по традиционной схеме.

Подробнее

Преимущества 5D перед традиционными методами

Для начала можно выделить проблемы, с которыми имеют дело эксперты в области сметного дела, работающие над оценкой стоимости строительных проектов:

Самое главное – это необходимость расходовать много времени на подготовку смет;
Также – необходимость практически вручную проводить сложные расчеты, что повышает вероятность ошибки из‑за человеческого фактора. Поскольку такой подход не предполагает автоматизацию, любая ошибка влияет на дальнейшие расчеты – тянет за собой исправление всего расчета;
Из-за плохой совместной работы на объектах, сметчик не узнает об изменениях на проекте, что зачастую заставляет его делать работу с начала. Ситуация осложняется и тем, что сметчику необходимо брать данные от разных специалистов, в том числе от внешних компаний. А это еще больше увеличивает возможность ошибки и задержки сроков выпуска сметы.

Как результат – сметные подразделения в проектных бюро раздуты, а их содержание ложится серьезной нагрузкой на бюджет проектной организации.

Подобные проблемы практически исключены в том случае, если компания использует информационное моделирование. Источником данных для создания сметы становится актуальная BIM‑модель. Таким образом, ошибки из‑за того, что сметчик получил неточную информацию об объемах или материалах или полученная им информация уже неактуальна, исключены. Работа в формате 5D дает еще целый ряд ощутимых преимуществ, в корне меняющих рутинную работу специалистов по сметным расчетам, к примеру:

При работе в 5D скорость составления смет значительно увеличивается благодаря исключению человеческого фактора;
Число ошибок сокращается или даже сводится к нулю;
Использование подхода 5D позволяет сравнивать объемы и стоимость, просчитанные для нескольких вариантов проекта;
Применение технологии дает возможность быстро пересчитывать всю смету в случае, если в проект внесены изменения. Информационная модель имеет параметрические связи между элементами: одно изменение отражается на всей модели, а также позволяет автоматически пересчитывать сметы.

Также ускоряются все внутренние процессы согласования графиков и смет. Время и затраты на выполнение конкретных строительных работ точно определены. Еще одно важное преимущество заключается в том, что специалист ПОС имеет четкое понимание в потребности ресурсов. И, наконец, создание корпоративных норм повышает качество управленческих решений. А также снижает риски неправильности оценки сроков и стоимости работ.

Все это возможно потому, что рассматриваемая методика является полноценной 5Д‑средой, комплексным решением, которое формируется за счет объединения календарного плана строительства и сметных расчетов в контексте создания высокоточной информационной модели. И эта среда идеально подходит для максимально точного и подробного анализа логистики, технологий осуществления строительно – монтажных работ, затрат на инвестиции. Так, строительный объект в данном контексте рассматривается не как комплекс различных чертежей, расчетов и таблиц, а как полноценный бизнес‑процесс, где все составляющие связаны и синхронизированы.

В конечном счете, применение 5D коренным образом влияет на всю работу компании. Благодаря ускорению выдачи смет повышается скорость других сопряженных со сметными расчетами процессов. А рост точности смет повышает качество управленческих решений, которые делает руководство компании. Интересно, что данный метод дает минимальную погрешность при составлении смет не только на финальной стадии работы над проектом, но и на начальной стадии. При традиционном подходе к проектированию, погрешность может составлять несколько сотен процентов, в то время как при использовании современного подхода она не превышает 25%. Таким образом, на ранних стадиях проектирования строительная компания не может оценить объем будущих работ, что осложняет как решение инвестиционных задач, так и разработку стратегии по реализации объекта и работе с будущими покупателями объектов недвижимости. В то время, как при использовании современной методики можно получить относительно точные сведения уже на предпроектном этапе.

Объединив сметные расчеты с другими задачами на основе BIM‑модели, например, с задачами календарно‑сетевого планирования, компания получает единое информационное поле проекта, в котором можно быстро решать все задачи, возникающие в процессе проектирования, строительства и эксплуатации объекта.

Принципы работы технологии 5D

Скорость получения смет и их точность – вот два главных преимущества данной технологии, о которых говорят компании, перешедшие на современный способ сметного расчета. Это происходит благодаря ряду факторов.

Первый – это автоматизация ввода данных. Информация берется из информационной модели, что исключает ручной труд и ошибки, связанные с человеческим фактором.
Второй – это точность трехмерной модели здания, а значит, достоверность информации, которая легла в основу отчета.
Третий – это низкий уровень погрешности, благодаря чему специалист сметного дела не тратит время на поиск ошибок.
И четвертый – автоматическая актуализация расчета в случае, если в трехмерную информационную модель здания вносятся изменения.

Работа по этому принципу упрощает работу сметчика, избавляет его от рутины. Какие задачи все‑таки остаются на плечах этого специалиста? Сметчику необходимо задать программе, в которой ведется работа, параметры для выгрузки сметы. Программный продукт, делающий данную работу, с одной стороны, соединен с информационной BIM‑моделью, с другой – привязан ко всем необходимым нормативным базам, которые включают в себя стоимость строительных материалов, оборудования, работ подрядчиков. Программа в автоматическом режиме сформирует цену для всех элементов объекта, выдаст объемы работ и объемы требуемых для строительства материалов. Такой подход увеличивает темп работы сметчика, но полностью его работу не отменяет. За сметчиком остаются задачи, требующие максимальной экспертности, при этом вся рутина уходит из процесса благодаря современному подходу.

Создание смет современным методом становится частью единого процесса информационного моделирования. В свою очередь, BIM уже можно назвать стандартом для строительной отрасли, обязательной технологией для использования на строительных объектах, инвестором которых выступает государство. Расширение зоны использования BIM на область сметных расчетов предсказуемо. При этом, рынок только осваивает новую методику. Многие строительные компании все еще работают по классической технологии, создавая сметы на базе выгруженных характеристик от инженеров, производят расчет на основе таблиц, объемов и замеров, сделанных вручную или в AutoCAD. При этом ресурсы, базовое ПО для проектирования, в первую очередь Autodesk Revit, позволяют использовать BIM в более полном масштабе.

Сокращение погрешности

Одно из ключевых преимуществ нового метода сметного расчета – это сокращение погрешности сметных расчетов на раннем этапе работы над объектом. Его использование позволяет в разы снижать погрешность расчётов на начальной стадии относительно классической технологии. Точность в данном случае важна для инвестора, который принимает решение по бизнес‑модели проекта. Комплексная работа по BIM позволяет получать точные укрупненные характеристики стоимости при условии, что информационная модель включает в себя основные параметры проекта. В этих условиях точность оценки на ранней стадии проекта составит до 80%.

Меньше времени

Рынок неуклонно движется к автоматизации. Мы видим, что сметные расчеты – одна из задач в рамках организации строительства, которая может быть автоматизирована при помощи современных решений. Сметы начнут формироваться автоматически на базе BIM‑объемов, таким образом, практически все функции специалистов по сметным расчетам, в том числе и классификация элементов, будут осуществляться без их участия. Скоро 5D‑моделирование позволит значительно экономить время специалистов в области сметного дела. Возможно, такая должность, как «специалист сметного дела», и вовсе уйдет с рынка, а людям, занятым в ней на текущий момент, придется пробовать себя в других направлениях.