Технология BIM-моделирования в строительстве

Сметные расчеты – одна из важнейших задач, которые решают участники процесса проектирования и строительства. Для принятия эффективных управленческих решений, связанных с развитием проекта и реализацией построенных площадей, застройщику необходимо уже на ранней стадии получить смету с минимальной погрешностью. Наличие такой сметы позволяет вести конструктивный диалог с инвесторами, планировать закупку необходимых материалов, аренду строительный техники, дает возможность заблаговременно начать продажи строящегося объекта, точно рассчитав стоимость площадей для конечного клиента. При этом работа по традиционной схеме, принятой в сметном деле, не позволяет получить реалистичные расчеты на стадии разработки проекта.

Решение – работа с внедрением информационного моделирования, автоматизированный расчет объёмов работ и назначение сметных норм элементам из BIM‑модели. В отличие от традиционной методики, работа на базе информационной модели дает всем участникам процесса достоверные наглядные данные о ходе проекта. «Прозрачность» строительного процесса становится ключевым преимуществом, благодаря которому на данную методику переходят застройщики, а также банки, финансирующие строительные проекты. Кстати, многие из них уже обзавелись собственными специалистами по разработке информационных моделей, что позволяет им говорить с застройщиком на «одном языке».

Подробнее

Составление сметы с помощью BIM‑моделей

Если при работе по 2D‑технологии источником данных для специалистов сметных расчетов становятся плоские чертежи, неструктурированные записи, таблицы, полученные от разных подрядчиков, то при работе на основе информационных технологий единственным источником получения информации является информационная модель – насыщенная данными 3D‑модель объекта, объединяющая все его разделы.

Составление BIM‑сметы – сметы, в основу которой ложатся данные из информационной модели, – возможно благодаря специализированным программам, таким как 5D Смета. Работа в 5D Смета ведется в несколько этапов:

Первый этап - это выбор конструктивных элементов модели, которые необходимо осметить. С помощью встроенного в 5D Смета фильтра настраиваются различные режимы выбора элементов, которые учитывают категории, семейства, уровни и типоразмеры.
Второй этап – это выгрузка объемов конструктивных элементов. В специализированных решениях, таких как 5D Смета, результаты выгрузки передаются в программу, в которой размещена модель.
Третий этап – назначение сметных норм. При использовании 5D Смета это происходит следующим образом: после того, как необходимые элементы выбраны, все данные автоматически передаются в модуль назначения сметных норм. Он получает всю информацию, которая нужна для их привязки. Далее осуществляется проверка назначенных норм с указанием ряда параметров, например: кода, формулы расчета объема работ, рассчитанного объема работ, основных неучтенных ресурсов и так далее.
Последняя стадия – это выгрузка полученных данных в любую сметную программу для последующего расчета стоимости проекта.

Таким образом, 5D Cмета становится промежуточным звеном между трехмерной информационной моделью и сметными продуктами. С ее помощью происходит бесшовная интеграция между программами BIM‑проектирования и специализированными программными продуктами, которые используют сметчики. Благодаря появлению 5D Cмета стало возможным применять информационные модели в сметном деле.

Интеграция

BIM в сметном деле реализуются через специализированные решения, такие как 5D Смета. Решение позволяет выпускать сметы на базе проекта Autodesk Revit с привязкой к отечественным стандартам. Программа дает возможность в автоматическом режиме считать объемы, легко проводить проверки объемов и сметных норм. С ее помощью можно гибко назначать сметные нормы, беря их из нормативных баз. Такие решения легко использовать даже тем, кто плохо знаком с функционалом проектировочных программ, в т.ч. Autodesk Revit. От специалиста, формирующего смету, потребуется просто открыть программу и выделить в трехмерной модели элементы, которые необходимо включить в смету.

Возможности совместной работы

Одно из ключевых преимуществ работы со сметами по данной технологии – это возможность шире использовать уже имеющиеся у архитектурных и конструкторских бюро, а также застройщиков программные решения, такие как, в частности, продукт Autodesk Revit. С помощью решения 5D Смета можно реализовать непрерывный процесс – от концептуального проектирования до выпуска рабочей документации, смет с привязкой к календарному графику возведения объекта, ведения строительного контроля и эксплуатации объекта после его сдачи.

Преимущества. Пример компании №1

О том, какие преимущества дают BIM в сметном деле, можно узнать из опыта компаний, отказавшихся от традиционных подходов создания смет в пользу использования формата 5D. Одна из таких компаний – крупный промышленный холдинг, занимающийся производством удобрений. Он ввел данную методику в рамках проекта цифровизации и перехода на информационное моделирование. В качестве базовой BIM‑платформы компания выбрала Autodesk Revit, поэтому решением для создания 5D‑смет стала идеально совместимая с ним программа 5D Смета.

При переходе на информационные технологии в сметном деле компания поставила перед собой несколько целей:

сократить время, затраченное на уточнение данных
увеличить скорость внесения изменений в сметную документацию, максимально автоматизировать данную задачу
снизить возможность срыва сроков выдачи смет

При работе по старой методике, компания имела ряд сложностей. Сметчики периодически допускали ошибки, которые отражались на сроках окончания объектов и их стоимости. По мнению руководства, это происходило из‑за того, что сметчики работали в постоянном режиме цейтнота. Другая причина заключалась в том, что в проект уже после выдачи сметы могли вноситься значимые изменения. Из‑за них смета менялась настолько, что ее было проще сделать заново.

После ряда пилотных проектов компания высоко оценила переход на новую технологию в сметном деле. Было отмечено два главных преимущества:

Повышение точности. Оно достигается за счет того, что специализированная сметная программа совместно c Autodesk Revit дает возможность решать задачи по созданию смет в рамках единого BIM‑процесса. До внедрения Building Information Modeling, сотрудники отдела получали задания на составление смет в свободной форме. Теперь все стало формализовано. Чтобы выдать задание, нужно учесть все информационные требования.
Повышение скорости. По словам представителей компании, BIM‑смета выпускается быстрее, чем традиционная. Новая методика позволяет применять шаблоны, в автоматическом формате считывать физические объемы и объемы работ, избегать потерь информации при передаче. Благодаря всему этому, скорость получения сметы увеличилась на 30%.

Преимущества. Пример компании №2

Другой компанией, положительно оценившей внедрение BIM в сметном деле, стал крупный застройщик, занимающийся гражданским жильем эконом‑сегмента. Проблема, с которой компания хотела разобраться – это низкая точность бюджетирования. Согласно процессам, принятым в компании, специалист по сметным расчетам вручную заполнял Excel‑таблицы на основе плоских чертежей и пересчитывал элементы. Такой подход предполагал ошибки, связанные с человеческим фактором, поэтому компания ввела повышающие коэффициенты по каждому разделу. Например, подсчитанную вручную смету канализационных сетей сметчики автоматически увеличивали на 0,7%. Компания могла столкнуться с отсутствием бюджета на своевременную закупку материала, что, в свою очередь, привело бы к простою на стройплощадке. На последующих этапах застройщику приходилось заключать дополнительные договоры с подрядчиками, увеличивая стоимость объекта.

Для новой технологии застройщик сформировал рабочую группу. Была выполнена информационная 3D‑модель Revit, в ней были заданы параметры, которые, в свою очередь, должны были найти отражение в смете. Таких параметров было пятнадцать. В частности, в раздел инженерных коммуникаций заносились диаметры трубопроводов, в конструкторский раздел – марка бетона, тип арматуры. Перед выгрузкой в сметную программу была осуществлена привязка видов работ по государственным нормативам к элементам модели.

Ускорение при работе со сметными расчетами застройщик смог получить уже на пилотных проектах. За счет исключения ошибок, требующих дополнительной работы, скорость увеличилась на 70%. Также, компания отметила, что BIM‑смета дает преимущество за счет автоматической привязки сметных нормативов к элементам модели.

Перспективы BIM‑технологии в сметном деле

Есть все основания утверждать, что данные технологии в сметном деле будут развиваться. Применение 5D в рамках BIM‑процесса напрямую связано с уровнем распространения информационного моделирования в строительстве, которое в последние годы стало стандартным инструментом для российских компаний‑застройщиков, промышленных предприятий, крупных объектов инфраструктуры.

Скорость распространения BIM растет и благодаря государственным программам. Так, согласно постановлению Правительства от 5 марта, подписанному премьер‑министром Михаилом Мишустиным, на всех проектах с государственным участием начиная с 1 января 2022 года применение системы информационного моделирования будет обязательным. Это касается всех объектов госфинансирования – школ, больниц, социальных объектов – вне зависимости от их стоимости. Использовать технологию Building Information Modeling будет вынужден каждый участник строительного процесса и эксплуатации, в частности, застройщики, технические заказчики и организации, занимающиеся эксплуатацией зданий. Это постановление относится в одинаковой мере как к федеральным, так и к муниципальным объектам.

Данное постановление увеличит объем использования информационного моделирования в России и применения BIM‑технологии в сметном деле.